學了7天，這5個錯誤千萬別犯！
節稅懶人包來到最終回！這7天我們從房地合一稅的基礎講到贈與、繼承，今天來整理最常見的5個錯誤，很多人就是因為這些觀念錯誤，多繳了幾十萬。
錯誤一：以為持有越久稅率自動降低
很多人以為「只要持有夠久就沒問題」，但要注意： ✗ 持有5年賣掉：稅率20% ✓ 持有6年（符合自住）賣掉：可享400萬免稅額，稅率10% 差一年，稅差很多。賣房前一定要確認是否已滿6年自住條件。
錯誤二：忘記把裝潢費列入成本
很多人計算獲利時，忘了把買房後花的裝潢費、修繕費列入「取得成本」。 這些費用都可以合法扣除，降低課稅所得。記得保留所有收據和合約，申報時都能用到！
錯誤三：贈與給子女後馬上賣
父母把房子贈與給子女，子女以為可以馬上賣掉套現，卻忽略了： 子女持有未滿2年就賣 → 稅率45% 而且成本以贈與時的公告現值計算，獲利被高估 結果可能繳的稅比父母直接賣還多！
錯誤四：不知道可以申請重購退稅
換屋族最常犯的錯！很多人賣了舊屋、繳了稅，買了新屋之後完全忘記申請重購退稅。 重購退稅是有期限的，必須在報稅季（隔年5月）申請，錯過就無法補申請，白白損失退稅機會。
錯誤五：輕信「節稅偏方」
網路上流傳很多「節稅秘訣」，例如： ✗ 把房子掛在親戚名下 ✗ 假離婚分散財產 ✗ 低報成交價 這些做法不只無效，還可能觸犯逃漏稅，面臨補稅加罰款，得不償失！
節稅的正確心態
合法節稅 ＝ 了解規則、做好規劃、在法律允許的範圍內最大化自己的利益。 不是鑽漏洞，而是善用政府本來就給你的優惠。 節稅懶人包系列到這裡告一段落，如果你有個別情況需要評估，歡迎找阿敏免費諮詢！
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