爸媽想把房子給子女，稅怎麼算？
很多長輩想趁在世時把房子過戶給子女，省去將來繼承的麻煩。但「贈與」房產並不是免費的，國稅局會課「贈與稅」，搞不清楚可能繳冤枉錢！
贈與稅怎麼計算？
每人每年有 244 萬元的贈與免稅額（2024年起調整為 244 萬）。 超過部分的稅率： 超過244萬～2,500萬：稅率 10% 超過2,500萬～5,000萬：稅率 15% 超過5,000萬：稅率 20% 贈與的價值以「公告現值」計算，通常遠低於市價，這是贈與的一大優勢！
分年贈與最省稅
聰明的做法是「分年贈與」： 每年贈與價值不超過244萬，完全不用繳贈與稅。 舉例：一棟公告現值 800 萬的房子 → 分4年各贈與200萬持分 → 每年都在免稅額內 → 贈與稅：0元 ✅ 但要注意：每次移轉都要辦理過戶，需支付代書費和土地增值稅。
贈與 vs 繼承，哪個划算？
贈與的優點： ✅ 可以提前規劃，分散稅負 ✅ 公告現值通常比市價低，稅基較小 ✅ 子女早點取得產權，較有保障 繼承的優點： ✅ 繼承不需要繳土地增值稅（贈與需要） ✅ 遺產稅免稅額高達 1,333 萬 ✅ 手續相對簡單 沒有標準答案，要看個人財產狀況、家庭結構來規劃。
小心！贈與也會觸發房地合一稅
如果子女受贈房產後，2年內又賣掉，稅率高達 45%！ 而且取得成本以「贈與時的公告現值」計算，不是父母當初的買價，獲利可能被高估，反而多繳稅。 所以贈與前要想清楚子女的規劃，才不會省了贈與稅、卻多繳了房地合一稅。
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