# 買中古屋必看！10間有3間是繼承屋，地政士教你花20元看清楚能不能砍價
你知道嗎？現在市場上，每賣出10間房子，就有將近3間是靠「繼承」或「贈與」拿到的。
這代表什麼？代表這些屋主的買房成本，幾乎是**零**。
那他們要賣你多少錢呢？這就是你的機會了。
---
為什麼現在是議價好時機？
2026年台灣正式進入「大繼承時代」。
少子化加上台灣人平均壽命拉長，越來越多長輩把房子留給下一代。根據統計，去年每10間轉手的房子，就有3間是繼承或贈與取得的。
這些屋主有幾個特點： - 當初拿房子完全沒花錢 - 沒有房貸壓力、沒有被套牢的恐懼 - 只要賣得出去，什麼價格對他們來說都是賺
換句話說，這種屋主**根本不怕賠**，你殺價他的壓力比你想像的小很多。
---
花20元，就能知道能不能砍價
地政士有個超實用的小技巧，很多買方完全不知道。
去地政事務所（或上網申請），花20元申請一份「不動產登記簿謄本」。
拿到之後，找到「所有權部」，看這個欄位：
> **登記原因：繼承 / 贈與 / 買賣**
就這麼簡單。花20元，你馬上知道自己有沒有底氣開口殺價。
---
還有哪些情況也能多談？
除了繼承屋，以下這幾種情況，屋主通常也願意讓步：
**1. 寬限期快到了** 有些屋主當初辦了3~5年寬限期，只繳利息不還本金。一旦寬限期結束，月付金可能一口氣增加1～2萬元，壓力很大，這時候急著脫手，你就是順水推舟。
**2. 私人抵押登記** 在謄本上看到「私人設定抵押權」，通常代表屋主向民間借錢，利息比銀行高，他更想快點賣掉還錢。
地政士估計，現在中古屋市場，**每2間就有至少1間可以強力議價**。
---
敏姊說
我跑這一行多年，最常看到的情況就是：買方出個價，被仲介一說「屋主不讓」就放棄了。
但其實，很多屋主根本還有讓步的空間，只是沒人去試。
20元的謄本，能讓你在談判桌上多一張底牌。買房不是賭運氣，要買就買得聰明。
你手上有看中的房子，想知道謄本怎麼看、能不能殺價？歡迎直接問我！