新青安倒數90天！7月落日後月付多繳多少？敏姊幫你算清楚

新青安倒數90天！7月落日後月付多繳多少？敏姊幫你算清楚

新青安貸款 2026 年 7 月 31 日正式落日，距今剩不到 90 天。 這個倒數計時，對正在觀望的首購族，其實是一個非常關鍵的警訊。

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新青安到底是什麼？補了多少？

新青安貸款是政府自 2023 年 8 月推出的首購優惠方案，核心亮點有三：

這個方案讓不少首購族搭上低利率的順風車，但 2026 年 7 月 31 日一到，補貼全面停止，申請窗口正式關閉。

已核貸的民眾不受影響，但新申請的人，就只能適用一般市場利率了。

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7 月之後，利率差多少？每月多繳多少？

根據央行最新統計，2026 年 2 月 5 大銀行新承做購屋貸款平均利率為 **2.322%**。

我們來實際試算一下差距：

| 貸款條件 | 新青安（1.775%） | 落日後（2.322%） | |---------|---------------|----------------| | 貸款 800 萬，30 年 | 月付約 **28,600 元** | 月付約 **30,800 元** | | 貸款 1,000 萬，30 年 | 月付約 **35,800 元** | 月付約 **38,500 元** | | 貸款 800 萬，差距 | — | 每月多 **約 2,200 元** | | 30 年總差距 | — | 多繳 **約 79 萬元** |

一個月差 2,200 元看起來不多，但 30 年下來，就是快 80 萬元的真實成本。

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還有 3 個月，首購族該怎麼做？

**第一步：確認自己符不符合條件**

新青安適用對象：名下無自用住宅、本人或配偶年滿 20 歲、貸款用途為自用。如果你已婚、有小孩、名下還沒有房，你很可能還在申請資格內。

**第二步：7 月前申請，不是 7 月前買到**

很多人誤解，以為必須在 7 月前過戶完成。其實**重點是「送件核貸」時間點**，只要在 2026 年 7 月 31 日前完成申請並核貸，都能享有補貼，之後慢慢走程序沒關係。

**第三步：先找物件，再找銀行**

目前銀行核貸速度約 2 至 4 週，再加上簽約前的看房評估時間，3 個月其實相當緊湊。建議現在就開始： 1. 鎖定目標區域物件 2. 跑 1 至 2 家銀行預審 3. 簽約時確認送件時程

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雲林斗六：現在剛好有一批新上架物件

以我最近在追蹤的斗六市場來說，4 月下旬新上架的物件相當集中：

斗六靠近交流道、有完整學區，是雲林縣首購族最熱門的選擇之一。如果你考慮在這一帶買房，趁這波新青安還沒落日，跟我聊聊是最實際的第一步。

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換屋族要特別注意

如果你名下**已有一間房在繳貸款**，新青安申請條件可能不符合，但一般房貸條件也會更嚴格——銀行通常要求自備款提高到 4 成甚至 5 成。

換屋族建議策略：**先委售舊屋，拿到簽約書後再去申請新貸款**，這樣名下的舊貸款狀況對新申請的影響最小。如果時間拉太長，新青安可能已經落日，成本就直接增加了。

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敏姊觀點：這 3 個月是真實的機會窗口

政策補貼不是永遠的。新青安這 3 年來確實壓低了不少人的入住門檻，但 7 月之後，回到市場常態利率就是回到現實。

不是要你倉促下決定，而是說：**如果你本來就有買房計畫，現在是讓計畫提前落地的好時機**。差那 80 萬，就是你現在行動與再等兩年的成本差距。

有任何問題，歡迎直接找我。斗六、雲林地區的物件我都很熟，可以幫你評估適不適合。